Kompakt & clever – mitten in der Stadt. Die Etagenwohnung TOP 04 in der Laubgasse 73 bietet ca. 44,1 m² Wohnfläche und eine gemütliche Terrasse (15 m²). Mit einem offenen Wohn-Essbereich und einem Schlafzimmer ist sie die ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne, effizient geschnittene Wohnung in Graz suchen.
Wohnraum 44,1 m²
Terasse 15 m²
Stockwerk 1. Obergeschoss
Verkaufspreis € 238.302
Fertigstellung Juni 2026
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir behalten uns vor Änderungen in Projekt vornehmen zu können. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände stellen Vorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bei einem frühzeitigen Kauf haben Käufer die Möglichkeit, bestimmte Ausstattungsdetails individuell zu wählen, darunter:
Bodenbeläge (z. B. Parkett, Fliesen)
Innentüren und Türbeschläge
Sanitärausstattung (Armaturen, Fliesenfarben)
Elektroausstattung (z. B. zusätzliche Steckdosen, Lichtauslässe)
Wandfarben und Gestaltungselemente
So entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause – nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Die Wohnung TOP 04 ist mit ca. 44,1 m² Wohnfläche kompakt, aber optimal aufgeteilt.
Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 15,6 m²). Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrank.
Das moderne Badezimmer (4,4 m²) ist funktional gestaltet, mit Dusche und WC kombiniert. Ein kleiner Abstellbereich im Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Praktisch: Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die 15 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Sie erweitert den Lebensraum ins Freie und eignet sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Abendessen im Freien. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie hier Licht und Sonne den ganzen Tag.Daran schließt der 52 m² große Garten an – exklusiv für Sie. Ob als Kräutergarten, Spielwiese oder Rückzugsort im Grünen: Hier genießen Sie Natur und Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
TOP 04 ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die eine kompakte, moderne Wohnung in Graz suchen. Auch als Anlegerwohnung ist sie äußerst attraktiv: Mit ihrer Größe, Lage und effizienten Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage am Grazer Immobilienmarkt.
Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt im Gebäude zu erwerben. Jeder Parkplatz ist bereits für eine E-Ladestation vorbereitet, die individuell mit der jeweiligen Wohnung verbunden und geschaltet wird. Besonders attraktiv: Es besteht zusätzlich die Option, eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren – so kann der erzeugte Strom direkt zum Laden des Fahrzeugs oder für den Eigenverbrauch genutzt werden.
